Предмет и состав работ
Полный перечень работ по проекту и ведомость материалов с марками. То, что указано в ведомости, нельзя «заменить на аналог» без вашего письменного согласия.
01 Договор
Что фиксирует договор
Договор генподряда — 14 разделов и 6 приложений: проект, смета, ведомость материалов, график, чек-листы приёмки и правила эксплуатации. Вот ключевые пункты.
Твёрдая цена
Цена по смете фиксируется на весь срок. Меняется только при изменении проекта по вашей инициативе — через допсоглашение с пересчётом.
Сроки по этапам
График с датами начала и окончания каждого этапа. Перенос — только при документально подтверждённом форс-мажоре или задержке оплаты.
Оплата по факту
Вы платите за принятый этап, а не авансом за весь дом. По желанию — через эскроу-счёт банка: деньги мы получаем после приёмки.
Приёмка и акты
Чек-листы технадзора, акты скрытых работ, порядок совместного осмотра и срок устранения замечаний — 10 рабочих дней.
Гарантийные сроки
Сроки по видам работ, порядок обращения и срок выезда инженера по гарантийному случаю — не более 3 рабочих дней.
Ответственность
Неустойка 0,1 % от стоимости этапа за каждый день просрочки по нашей вине — без «потолка» в 5 %, который часто ставят в договорах.
Страхование объекта
Объект застрахован от пожара, стихии, кражи и повреждения третьими лицами на весь срок строительства. Выгодоприобретатель — вы.
Образец договора, сметы и графика отправим до встречи — покажите их юристу.Запросить образец
02 Фиксированная смета
Смета, которая не растёт
Смета строится по готовому проекту: полная версия — около 1 200 строк с объёмами, марками материалов и ценами. Риск роста цен на материалы после подписания — наш.
| № | Раздел | Работы, ₽ | Материалы, ₽ | Итого, ₽ | Доля |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Изыскания и проект | 265 000 | — | 265 000 | 2,4 % |
| 02 | Фундамент — УШП 132 м² | 486 000 | 689 000 | 1 175 000 | 10,8 % |
| 03 | Стены и перекрытия | 918 000 | 1 342 000 | 2 260 000 | 20,8 % |
| 04 | Кровля | 402 000 | 618 000 | 1 020 000 | 9,4 % |
| 05 | Окна и входная дверь | 164 000 | 736 000 | 900 000 | 8,3 % |
| 06 | Фасад | 388 000 | 512 000 | 900 000 | 8,3 % |
| 07 | Инженерные системы | 596 000 | 804 000 | 1 400 000 | 12,9 % |
| 08 | Отделка под ключ | 1 045 000 | 1 115 000 | 2 160 000 | 19,9 % |
| 09 | Сети и благоустройство | 218 000 | 322 000 | 540 000 | 5,0 % |
| 10 | Технадзор, логистика, страхование | 245 000 | — | 245 000 | 2,3 % |
| Итого по договору | 4 727 000 | 6 138 000 | 10 865 000 | 58 414 ₽/м² | |
| Изменение цены за время стройки | 0 ₽ | зафиксировано | |||
01
Каждый раздел раскрывается до позиций: объём, единица, цена работ и материалов. Никаких «прочих работ» и «непредвиденных расходов».
02
Цена меняется только по вашему решению — допсоглашением, где видно, какие строки сметы изменились и на сколько.
03
Экономия на закупке остаётся у нас, перерасход — тоже у нас. Поэтому нам выгодно считать точно с первого раза.
03 Оплата по этапам
Платите за результат, а не за обещания
Никакой предоплаты за весь дом. Каждый платёж — после подписанного акта приёмки этапа. Шкала показывает долю каждого платежа и накопленную сумму.
0 %50 %100 %
- 10 %Договор и проектпосле подписания договора10 %
- 25 %Фундаментакт скрытых работ, протокол бетона15 %
- 50 %Коробкаакт приёмки стен и перекрытий25 %
- 65 %Кровля и окназакрытый тёплый контур15 %
- 80 %Фасад и инженерияопрессовка и пусконаладка15 %
- 95 %Отделкаприёмка по помещениям15 %
- 100 %Сдачаключи и паспорт дома5 %
ЭскроуДеньги у банка
Банк переводит нам оплату этапа только после приёмки. Доступно для ипотеки и собственных средств.
Рассрочка0 % на 12 месяцев
Для этапов отделки и инженерии — без банка и переплаты, по графику в договоре.
МаткапиталНа этап стройки
Готовим документы для Социального фонда и учитываем платёж в графике.
04 Гарантийные сроки
Гарантия по видам работ
Сроки считаются с даты подписания акта сдачи дома. Первые три года — бесплатные сезонные осмотры: весной и осенью инженер проверяет кровлю, фасад и инженерию.
| Вид работ | Срок | Что покрывает | Не является гарантийным случаем |
|---|---|---|---|
| Фундамент и несущие конструкции | 10 лет | Трещины, осадка и крен сверх нормы, отклонения от проекта | Повреждения после перепланировки без согласования |
| Стропильная система | 10 лет | Прогибы, разрушение узлов, отклонения от расчёта | Перегрузка при надстройке и монтаже оборудования |
| Кровельное покрытие | 5 лет | Протечки, герметичность ендов, примыканий и проходок | Повреждения при механической очистке снега |
| Фасад | 5 лет | Отслоение, трещины штукатурки, крепёж облицовки | Естественное изменение оттенка дерева |
| Окна и двери (монтаж) | 5 лет | Продувание и промерзание узлов примыкания | Регулировка фурнитуры после первого года |
| Скрытые трубопроводы | 5 лет | Протечки в стяжке и стенах, герметичность соединений | Замерзание при отключении отопления зимой |
| Инженерные системы | 2 года | Работа котельной, вентиляции, электрики | Оборудование — по гарантии производителя |
| Отделка | 2 года | Трещины, отслоение, дефекты укладки и покраски | Естественный износ и сколы при эксплуатации |
Выезд инженера по гарантийному случаю — до 3 рабочих дней, при протечке или аварии — до 24 часов.
05 Контроль
Страховка, технадзор и отчёты
Страхование объекта
Строительно-монтажные риски на полную стоимость объекта: пожар, стихия, кража, повреждение третьими лицами. Выгодоприобретатель — заказчик.
до 30 млн ₽страховая сумма на объект
10 млн ₽ответственность перед соседями
Независимый технадзор
Инженер технадзора подчиняется не прорабу, а службе качества и может остановить работы. Приёмка арматуры до заливки, узлов кровли до зашивки.
146контрольных точек на доме
0скрытых работ без акта
Фотоотчёты каждую неделю
Каждую пятницу — отчёт в личном кабинете: фото, короткое видео, что сделано и что в плане. Скрытые узлы — с геометкой и датой.
30–60фото в недельном отчёте
24/7онлайн-камера на площадке
06 Личный кабинет
Стройка у вас в телефоне
- Прогресс по этапам и график
- Фото- и видеоотчёты
- Акты, протоколы, смета
- Оплаты и эскроу
- Онлайн-камера и чат с прорабом
Объект BZ-2417 · Токсово
Этап 4 из 8 · в графикеДом «Графит 209»
58%готовность
Сдача: 17.04.2027
● опережение 6 дней
Этапы
- Геология и проект✓
- Фундамент✓
- Коробка✓
- Кровля и окна60 %
- Фасадокт.
- Инженериянояб.
- Отделкаянв.
- Сдача домаапр.
Последний отчёт · пт, 25.09
+58 фото
+58 фотоСмонтирован фальц на южном скате, установлены 2 мансардных окна. План на неделю — северный скат и водосток.
Оплачено5,43 из 10,87 млн ₽следующий платёж — после акта «Кровля и окна»
- PDFАкт скрытых работ № 14 — армирование перекрытияPDF · 2,1 МБподписан
- PDFПротокол испытаний бетона B25, серия 7PDF · 0,4 МБ28 сут. · 33,1 МПа
- XLSСмета, ред. 1 — зафиксирована в договореXLSX · 0,9 МБ0 изменений
- PDFИсполнительная схема: вводы сетейPDF · 1,3 МБпроверена
- 58Фотоотчёт, неделя 1658 фото · 1 видеоновый
- Договор и проект1 087 000 ₽оплачено
- Фундамент1 630 000 ₽оплачено
- Коробка2 716 000 ₽оплачено
- Кровля и окна1 630 000 ₽после акта
- Фасад и инженерия1 630 000 ₽—
Эскроу-счёт · банк-партнёр (демо)
Макет интерфейса. Нажмите на разделы в левом меню — это демо, данные вымышленные.
07 Приёмка
Как мы сдаём каждый этап
- 01
Уведомление
За 2 рабочих дня сообщаем о готовности этапа и присылаем чек-лист приёмки.
- 02
Проверка технадзором
Инженер проверяет работы по чек-листу, делает замеры и фотофиксацию.
- 03
Совместный осмотр
Вы приезжаете на объект или подключаетесь по видео — с вашим экспертом, если хотите.
- 04
Акт или замечания
Подписываем акт — или список замечаний со сроком устранения до 10 рабочих дней.
- 05
Оплата этапа
Только после подписанного акта. Через эскроу банк переводит деньги сам.
08 Задержка
0,1%
от стоимости этапа — за каждый день просрочки по нашей вине. Без ограничения «не более 5 %».
- Неустойку выплачиваем деньгами или зачётом в следующий платёж — на ваш выбор
- Погода — не форс-мажор: зимний сезон уже заложен в график и смету
- Форс-мажор — только с документом компетентного органа
- За 2025 год 96 % объектов сданы в срок или раньше
01Можно ли показать договор юристу до встречи?
Да, так и нужно. Отправим образец договора, сметы и графика заранее — юрист сможет задать вопросы нашему юристу напрямую.
02Что считается гарантийным случаем?
Любой дефект работ или материалов, закупленных нами, в пределах гарантийного срока — если он не вызван нарушением правил эксплуатации, которые мы передаём вместе с паспортом дома.
03Как быстро вы приезжаете по гарантии?
Инженер выезжает в течение 3 рабочих дней, при протечке или аварии — в течение 24 часов. Срок устранения согласуем в акте, обычно 5–15 дней.
04Можно ли пригласить своего технадзора?
Да. Дадим доступ к личному кабинету, документам и площадке. Замечания независимого инженера мы обязаны отработать так же, как замечания своего.
05Что будет, если компания закроется?
Для этого существуют эскроу-счёт и страхование: при оплате через эскроу деньги за непринятые этапы вернутся вам, а объект застрахован на весь срок стройки.
10 Заявка
Пришлём образец договора
Оставьте телефон — отправим договор, пример сметы и графика в мессенджер. Без звонков менеджеров, если не попросите.
- Договор генподряда — 14 разделов
- Пример сметы на 1 200 строк
- График и чек-листы приёмки
Или позвоните+7 (900) 000-00-00
Заявка принята
Спасибо! Инженер перезвонит в течение рабочего дня. (Это демо — данные никуда не отправлены.)